Как снять квартиру

Какой студент не мечтает о собственной уютной квартирке? Увы, как не раз подтверждает школа жизни, мечты сбываются не сразу и не у всех.

Много сил, упорства в достижении цели нужно приложить, ведь богатые родственники, к сожалению (или к счастью) водятся в весьма ограниченных количествах.

Более распространенным вариантом является съемное жилье или комната в общежитии. Как получают койко-место в «государственных домах для студентов» известно каждому.

Требуется направление из вуза да порция обаяния, искорки доброжелательности в глазах, пара коробок конфет, дабы комендант расчувствовалась, после чего выдала кровать с  матрасом получше, поновее и  подселила к адекватным соседям.

Однако общежитие предоставляют не всем. Кто- то сам из-за страха жить среди тараканьих полчищ, воровства, нелегальных мигрантов, нежелания слушать песнопения неугомонных компаний под окном или стать жертвой пьяных посиделок во время сессии отправляется на поиски съемного жилья. Кого- то выселяют из-за любви к тараканьим бегам, стремления разбудить окружающих и показывать им, как прекрасен этот мир в любое время суток. Бывает подходит к концу беззаботное студенческое время проживания в общежитии и приходится искать новую крышу под головой.

Где искать

Подать заявку в агентство недвижимости, ждать предложений. Выбрать лучший вариант, заключить договор аренды и жить припеваючи. Идеальная картинка. В большинстве случаев работает поговорка: под лежачий камень вода не течет. Пока сам не посуетишься, нужной квартиры не найдешь. Так показывает опыт моего окружения и собственные мытарства.

Во-первых, нужно обзвонить сразу несколько агентств. Кадры решают все: от агента многое зависит. Звонки затихают примерно через три дня. В Москву постоянно прибывают новые клиенты, которые оказываются более сговорчивыми, быстро подписывают договор  и несут деньги в кассу.

Особенно медленно поступают предложения в случае  подписания эксклюзивного  договора и  внесения предоплаты. Все — вы уже попались на крючок и агенту нечего торопиться. Целый месяц в его распоряжении. Найти жилье через другие агентства недвижимости вы не можете согласно условиям договора, а предоплата не возвращается.

Во-вторых, определитесь с точными параметрами жилья: цена, район,  близость к метро, наличие мебели, срок сдачи и прочее. Если вы сами не знаете,  что хотите, то вряд ли агентство  сможет  подобрать квартиру  вашей мечты.

В-третьих, обзвоните своих друзей, знакомых. Вполне возможно, что кто-нибудь предложит подходящий вариант.

В-четвёртых, поместите свое объявление на бесплатных сайтах. Лично мне не раз помогал  Avito.ru.

В-пятых, самостоятельно позванивайте объявления о сдаче квартир. Просмотрите газеты, сайты, надписи на заборе.

В-шестых, зная желаемый район, можно развесить объявления самим.

Кто ищет, тот  находит.

Как сэкономить

Услуги агентств недвижимости не дешевы — месячная арендная плата. С учетом того, что нужно будет сразу отдавать деньги хозяевам за месяц вперед, оставлять залог (обычно он идет в счет погашения аренды последнего месяца проживания) и платить агентству — получается необходимо в кармане иметь достаточно солидную сумму.

Иногда ее просто нет. При таких обстоятельствах главное — не опускать руки и начать договариваться. Просить скидку у агентства. Прощупать «на вшивость» агента, порой они нелегально берут половину суммы от услуги себе в карман.

Можно снижать размер залога при помощи агента или напрямую разговаривать с хозяевами. Когда арендодатели видят перед собой желаемых арендаторов — они идут на уступки.

Кто не пробует, тот платит по полной программе.

Сами с усами

Обойтись без агентств стало практически невозможным. Объявление читаешь: «сдам квартиру без посредников, собственник». Звонишь — а на проводе агент недвижимости. Однако если терпеливо искать, можно найти и реальные предложения от хозяев жилья.

Кроме того, студенты — люди находчивые и используют разные уловки, дабы оставить агентство с пустым кошельком. К примеру, договор просмотра квартиры оформляется на Васю Пупкина. Он же засланный троянский конь в стан врага. Смотрит квартиру, узнает заключен ли эксклюзивный договор с владельцами (тогда они заложники одного агентства), выясняет нужные подробности. Нравится вариант — тихо отправляет смс другу с указанием адреса квартиры и уводит агента. Через некоторое время, пока хозяева не успели уйти, к ним в гости заходит непосредственный арендатор и подписывает договор аренды.  Агентство никаких претензий предъявить не может. Вы с Васей Пупкиным не родственники, всего пару раз его видели. Как узнали о квартире? Тетя Клава в троллейбусе рассказала.

Не честно?

По-разному можно на эту ситуацию посмотреть. Не от хорошей жизни и высокой стипендии студенты «кидают» агентства. Тем более что последние зачастую берут огромные деньги только за предоставление информации. Не осуществляют  юридического сопровождения сделки. Документы на квартиру часто не проверяют. В случае возникновения споров оставляют вас один на один с недобросовестным арендодателем. Договор аренды каждый в силах найти в правовых базах, интернете и распечатать. При желании можно воспользоваться услугами юридической фирмы, все равно выйдет в разы дешевле и гораздо надежнее.

После того, как  агент недвижимости оформил договор аренды между мною и дочкой хозяйки квартиры, не имеющей никаких прав на нее, я больше услугами агентств не пользуюсь. Мои неоднократные просьбы приехать и оформить договор правильно эффекта не возымели. Психология агента: получил свои деньги — на этом «адьос»! Пришлось переоформлять самостоятельно. Спасение утопающего — дело рук его самого. Оказалось, договор юридического сопровождения сделки — совсем другая история и стоит еще дороже.

В общем, читайте внимательно, за что вы платите агентству недвижимости и стоит ли овчинка выделки. Может, есть силы, время и желание самим найти подходящее жилье? При любых раскладах, доверяйте людям, но проверяйте: все документы на квартиру, договор аренды, посмотрите паспорт хозяев. Бдительность еще никому вреда не принесла, а вот безалаберность, как правило, не остается безнаказанной.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

3 комментариев

  1. каждый, кто хоть раз снимал жилье, знает, насколько это сложная процедура. Тем более, что цены на жилье, мягко скажем, высокие.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>